aaaaaaaf

بدینوسیله اعلام می دارد تعرفه های عوارض محلی شهرداری عالیشهر پس از طی مراحل قانونی به شرح زیر اعلان عمومی می گردد.

این عوارض بر اساس تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده پس از بررسی های کارشناسانه

و طی مراحل قانونیتصویب و ابتدای سال 1395 اجرائی می گردد.

لذا کلیه شهروندان و اشخاص در صورت نیاز می تواند به واحد درآمد شهرداری مراجعه و از وضعیت و نحوه آن مطلع گردند.

 

تعرفه شماره (3-1) – عوارض زير بنا (احداث اعياني) از نوع مسكوني بصورت تك واحدی                                        

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

 

عوارض زير بنا (احداث اعياني) از نوع مسكوني بصورت تك واحدی به ازاء هر متر مربع

 

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره (1) : منظور از واحد مسكوني تك واحدي ، اعياني است كه در سطح و يا هر طبقه ، بيش از يك واحد احداث نشود و چنانچه در هر طبقه و يا طبقات دو واحد ساخته شود تك واحدي محسوب نمي گردد و در اينگونه موارد نحوه محاسبه عوارض زير بنا

( احداث اعياني مسكوني ) از نوع مجتمعهاي مسكوني ملاك عمل خواهد بود .

تبصره (2) : در صورت درخواست متقاضیان جهت احداث استخر ، سونا ، جکوزی (خارج از اعیانی) با رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی به ازای هر متر مربع.P45% قابل وصول می باشد. چنانچه قسمتي از اعياني براي اين منظور استفاده شود در عوارض زيربنا مورد محاسبه قرار نمي گيرد.

تبصره (3) : مساحت پاركينگ و خرپشته شامل محاسبه عوارض نمي گردد. سقف متراژ خرپشته برابر ضوابط طرح بوده و بیش از آن در حکم اضافه بنا و علاوه بر جریمه مشمول عوارض نیز خواهد بود.

تبصره (4) : در صورت نوسازی بناهای مسکونی فرسوده تا میزان تراکم مجاز 50 %  این عوارض ملاک محاسبه قرار می گیرد.

تبصره (5) : در هنگام اضافه بنا، اضافه اشکوب، تبدیل در خانه هاي تک واحدي مشروط بر اینکه مقررات و ضوابط شهرسازي رعایت شده باشد صدور پروانه ساختمانی صرفاً براي متراژ بناي ایجادي یا تبدیلی منظور و محاسبه خواهد شد.

 

 

1

تا زير بناي 60 متر مربع

2p

2

تا زير بناي 100 متر مربع

2/5p

3

تا زير بناي 150 متر مربع

3p

4

تا زير بناي 200 متر مربع

3/5p

5

تا زير بناي 300 متر مربع

3/7p

6

تا زير بناي 400 متر مربع

4/p

7

تا زير بناي 500 متر مربع

4/5p

8

تا زير بناي 600 متر مربع

4/7p

9

از زير بناي 600 متر مربع به بالا

5p

 

 

تعرفه شماره (3-2) – عوارض زير بنا (احداث اعياني) از نوع مسکونی به صورت  مجتمعها و آپارتمانهای مسکونی

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

 

عوارض زير بنا (احداث اعياني) صدور پروانه ساختمانی مجتمعها و آپارتمانهای مسکونی(جهت هر متر مربع)

 

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره (1) : منظور از واحد مسکونی چند واحدی اعیانی است که با اخذ مجوز لازم از شهرداری و یا در هر طبقه بیش از یک واحد مسکونی احداث گردد.

.  

تبصره (2) : با توجه به امکان دسترسی یکسان به طبقات و نظر به اینکه طبقات بالاتردارای ارزش بیشتری می باشند لذا در مجتمعهای دارای آسانسور 10% به ضریبP  اضافه می گردد.

تبصره (3) : مساحت پاركينگ و خرپشته شامل محاسبه عوارض نمي گردد. سقف متراژ خرپشته برابر ضوابط طرح هادی،تفصیلی بوده و بیش از آن در حکم اضافه بنا و علاوه بر جریمه مشمول عوارض نیز خواهد بود.

تبصره (4) : در صورت درخواست متقاضیان جهت احداث استخر ، سونا ، جکوزی (خارج از اعیانی) با رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی به ازای هر متر مربعP  45% قابل وصول می باشد. چنانچه قسمتي از اعياني براي اين منظور استفاده شود در عوارض زيربنا مورد محاسبه قرار نمي گيرد.

تبصره (5) : در هنگام اضافه بنا، اضافه اشکوب، تبدیل در مجتمع ها و آپارتمانهای مسکونی مشروط بر اینکه مقررات و ضوابط شهرسازي رعایت شده باشد صدور پروانه ساختمانی صرفاً براي متراژ بناي ایجادي یا تبدیلی منظور و محاسبه خواهد شد..

 

1

تا زير بناي 200 متر مربع

              4p× میانگین سطح واحد

100

2

تا زير بناي 400 متر مربع

4/5p × میانگین سطح واحد

100

3

تا زير بناي 600 متر مربع

5p × میانگین سطح واحد

100

4

از 600 متر مربع تا 1500 متر مربع

5/5p          × میانگین سطح واحد

100   

5

از 1500 تا 3000 متر مربع

6p × میانگین سطح واحد

100

6

بيش از 3000 متر مربع

6/5p× میانگین سطح واحد

100

 

 

 

 

 

 

 

تعرفه شماره (3-3) – عوارض پذيره يك متر مربع از يك واحد تجاري                                        

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

 

عوارض پذيره يك متر مربع از يك واحد تجاري

 

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره (1) : عوارض پذیره زیرزمین (پایین تر از همکف) چنانچه قابلیت تجاری شدن را داشته باشد ، به ازای هر طبقه پایین تر از زیرزمین اول 10% کمتر از عوارض پذیره زیرزمین اول برای هر متر مربع محاسبه خواهد شد.

تبصره (2) : در خصوص انباری ملحق و یا مجزا یک واحد تجاری ، عوارض متعلقه به ازای هر متر مربع برای انباری ملحق به واحد تجاری معادل 50% عوارض یک متر مربع پذیره محاسبه و عوارض انباری مجزا از واحد تجاری به ازای هر متر مربع معادل 40% عوارض یک متر مربع پذیره تجاری همان طبقه قابل احتساب و وصول می باشد.

تبصره (3) : در صورت نوسازی بناهای تجاری موجود که دارای پروانه ساختمانی تجاری از شهرداری یا مجوز کاربری تجاری از کمیسیون دفتر فنی یا ماده پنج می باشند تا میزان مساحت قبل 75% عوارض پذیره ملاک محاسبه قرار می گیرد.

تبصره (4) : مدارک اثبات تجاری بودن ملک قبل از تأسیس شهرداری شامل حداقل دو مورد از : پروانه کسب از اتحادیه ، قبوض آب، برق، گاز، برگ پرداخت مالیات سالیانه، پروانه تجاری مبنی بر تجاری بودن آن از مراجع ذیصلاح است که در این صورت وضعیت موجود تلقی شده و مشمول پرداخت هیچ عوارض و یا جریمه ای نخواهد شد و بعد از تأسیس شهرداری وجود هر یک از این مدارک صرفاً سال وقوع تخلف را برای محاسبه جریمه و همچنین عوارض سالهای قبل مشخص خواهد نمود و در خصوص افرادی که نسبت به پرداخت عوارض سالیانه کسب در سالهای قبل اقدام نموده اند به استناد تبصره 3 ماده 27 قانون نظام صنفی کشور  برگ پرداخت عوارض موجب احراز حقوق صنفی نخواهد بود.

 تبصره (5) : در هنگام اضافه بنا، اضافه اشکوب، تبدیل در یک واحد تجاری مشروط بر اینکه مقررات و ضوابط شهرسازي رعایت شده باشد صدور پروانه ساختمانی صرفاً براي متراژ بناي ایجادي یا تبدیلی منظور و محاسبه خواهد شد.

 

1

عوارض پذيره در زير زمين

2

عوارض پذيره در همكف

3

عوارض پذيره در طبقه اول

4

عوارض پذيره در طبقه دوم

5

عوارض پذيره درطبقه سوم به بالا

6

عوارض پذيره در نيم طبقه(بالكن داخل مغازه)

L= طول دهنه به متر

Lo= طول دهنه مجاز به متر

h = طول ارتفاع به متر

ho= طول ارتفاع مجاز به متر

 

 

 

 

تعرفه شماره (3-4) –  عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاري                                                                  

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

 

عوارض پذيره يك متر مربع از چند واحد تجاري

 

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره (1) : درمحاسبه عوارض پذيره مجمتع هاي تجاري مانند پاساژ، تيمچه  سراي و امثالهم ، عمق جبهه اول برابر ضرایب مصوب و مازاد برآن معادل 80% قيمت منطقه اي جبهه اول ملاك عمل مي باشد.

تبصره (2) : واحدهای تجاری که به صورت مجتمع و پاساژ احداث می شوند ، فضای باز مشاعی که در طول ارتفاع ساختمان امتداد داشته و تمام طبقات را از هر طبقه قابل رؤیت می نماید مشمول عوارض پذیره نخواهد بود. 

تبصره (3) : در صورت نوسازی بناهای تجاری موجود که دارای پروانه ساختمانی تجاری از شهرداری یا مجوز کاربری تجاری از کمیسیون دفتر فنی استانداری و ماده پنج می باشند تا میزان مساحت قبل 75% عوارض پذیره ملاک محاسبه قرار می گیرد.

تبصره (4) : درخصوص انباري ملحق و يا مجزا یک واحد تجاري عوارض متعلقه به ازاء هرمترمربع براي انباري ملحق به واحد تجاري معادل50% عوارض يك مترمربع پذيره محاسبه و عوارض انباری مجزا از واحد تجاري به ازاء هر متر مربع معادل 40% عوارض يك مترمربع پذيره تجاري همان طبقه قابل احتساب و وصول مي باشد.

تبصره (5) : عمق جبهه اول برابر ضوابط طرح تعیین می گردد.

تبصره (6) : در هنگام اضافه بنا، اضافه اشکوب، تبدیل در چند واحد تجاری مشروط بر اینکه مقررات و ضوابط شهرسازي رعایت شده باشد صدور پروانه ساختمانی صرفاً براي متراژ بناي ایجادي یا تبدیلی منظور و محاسبه خواهد شد.

 

1

در زيرزمين

2

در همكف

3

در طبقه اول

4

در طبقه دوم

5

در طبقه سوم به بالا

6

نيم طبقه (بالكن داخل مغازه)

L= طول دهنه به متر

Lo= طول دهنه مجاز به متر

h = طول ارتفاع به متر

ho= طول ارتفاع مجاز به متر

n = تعداد واحد تجاری

 

 

 

تعرفه شماره 2-13 عوارض تأمین پارکینگ برای واحدهای مسکونی ، تجاری،اداری،صنعتی و غیره

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

 

عوارض تامین پارکینگ براي واحدهاي مسكوني، تجاري، اداري و غيره بطوریکه دارای شرایط خاص شامل 6 بند تبصره یک تامین پارکینگ باشد به ازای هر متر مربع

 

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره (1) : درصورتي كه براساس ضوابط، احداث پاركينگ دريك ساختمان ضرورت داشته باشد، شهرداري حق دريافت عوارض حذف پاركينگ را ندارد. بنابراين چنانچه در نقشه ساختماني به تعداد موردنياز طبق ضوابط شهرسازي، پاركينگ درنظر گرفته نشود، صدور پروانه ساختماني ممنوع مي باشد مگر در شرایط خاص که شامل 6 بند ذیل می باشد:

  1. ساختمان در بر خیابانهای سریع السیر به عرض 45 متر و بیشتر قرارداشته و دسترسی به محل اتومبیل رو نداشته باشد.
  2. ساختمان در فاصله یکصد متری تقاطع خیابانهای به عرض 20 متر و بیشتر واقع شده و دسترسی به محل اتومبیل رو نداشته باشد.
  3. ساختمان در محلی قرار گرفته باشد که ورود به پارکینگ مستلزم قطع درختان کهن باشد که شهرداری اجازه قطع آن را نداده است.
  4. ساختمان در بر کوچه هایی قرار گرفته باشد که به علت عرض کم کوچه ، امکان عبور اتومبیل نباشد.
  5. ساختمان در بر معبری قرار گرفته باشد که به علت شیب زیاد ، احداث پارکینگ در آن از نظر فنی مقدور نباشد.
  6. در صورتیکه وضع و فرم زمین زیر ساختمان به صورتی باشد که از نظر فنی نتوان در سطح طبقات احداث پارکینگ نمود.

تبصره (2) : شیب مقرر در بند 5 بر اساس ضوابط طرح تعیین می گردد.

تبصره (3) : حداقل p  در معادله محاسبه عوارض این تعرفه از بالاترین ارزش منطقه ای شهر کمتر نخواهد بود .

تبصره (5) : هر واحد پارکینگ 25 متر مربع در نظر گرفته میشود.

 

 

 

1

مسکونی تا دو طبقه

30p

2

مسکونی از دو طبقه به بالا

32p

3

  تجاری

33p

4

اداری ، صنعتی و غیره

35p

 

 

5

 

 

سایر کاربریها

25p

 

 

 

تعرفه شماره 2-13 عوارض تأمین پارکینگ برای واحدهای مسکونی ، تجاری،اداری،صنعتی و غیره

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

 

عوارض تامین پارکینگ براي واحدهاي مسكوني، تجاري، اداري و غيره بطوریکه دارای شرایط خاص شامل 6 بند تبصره یک تامین پارکینگ باشد به ازای هر متر مربع

 

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره (1) : درصورتي كه براساس ضوابط، احداث پاركينگ دريك ساختمان ضرورت داشته باشد، شهرداري حق دريافت عوارض حذف پاركينگ را ندارد. بنابراين چنانچه در نقشه ساختماني به تعداد موردنياز طبق ضوابط شهرسازي، پاركينگ درنظر گرفته نشود، صدور پروانه ساختماني ممنوع مي باشد مگر در شرایط خاص که شامل 6 بند ذیل می باشد:

  1. ساختمان در بر خیابانهای سریع السیر به عرض 45 متر و بیشتر قرارداشته و دسترسی به محل اتومبیل رو نداشته باشد.
  2. ساختمان در فاصله یکصد متری تقاطع خیابانهای به عرض 20 متر و بیشتر واقع شده و دسترسی به محل اتومبیل رو نداشته باشد.
  3. ساختمان در محلی قرار گرفته باشد که ورود به پارکینگ مستلزم قطع درختان کهن باشد که شهرداری اجازه قطع آن را نداده است.
  4. ساختمان در بر کوچه هایی قرار گرفته باشد که به علت عرض کم کوچه ، امکان عبور اتومبیل نباشد.
  5. ساختمان در بر معبری قرار گرفته باشد که به علت شیب زیاد ، احداث پارکینگ در آن از نظر فنی مقدور نباشد.
  6. در صورتیکه وضع و فرم زمین زیر ساختمان به صورتی باشد که از نظر فنی نتوان در سطح طبقات احداث پارکینگ نمود.

تبصره (2) : شیب مقرر در بند 5 بر اساس ضوابط طرح تعیین می گردد.

تبصره (3) : حداقل p  در معادله محاسبه عوارض این تعرفه از بالاترین ارزش منطقه ای شهر کمتر نخواهد بود .

تبصره (5) : هر واحد پارکینگ 25 متر مربع در نظر گرفته میشود.

 

 

 

1

مسکونی تا دو طبقه

30p

2

مسکونی از دو طبقه به بالا

32p

3

  تجاری

33p

4

اداری ، صنعتی و غیره

35p

 

 

5

 

 

سایر کاربریها

25p

 

 

 

تعرفه شماره 2-13 عوارض تأمین پارکینگ برای واحدهای مسکونی ، تجاری،اداری،صنعتی و غیره

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

 

عوارض تامین پارکینگ براي واحدهاي مسكوني، تجاري، اداري و غيره بطوریکه دارای شرایط خاص شامل 6 بند تبصره یک تامین پارکینگ باشد به ازای هر متر مربع

 

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره (1) : درصورتي كه براساس ضوابط، احداث پاركينگ دريك ساختمان ضرورت داشته باشد، شهرداري حق دريافت عوارض حذف پاركينگ را ندارد. بنابراين چنانچه در نقشه ساختماني به تعداد موردنياز طبق ضوابط شهرسازي، پاركينگ درنظر گرفته نشود، صدور پروانه ساختماني ممنوع مي باشد مگر در شرایط خاص که شامل 6 بند ذیل می باشد:

  1. ساختمان در بر خیابانهای سریع السیر به عرض 45 متر و بیشتر قرارداشته و دسترسی به محل اتومبیل رو نداشته باشد.
  2. ساختمان در فاصله یکصد متری تقاطع خیابانهای به عرض 20 متر و بیشتر واقع شده و دسترسی به محل اتومبیل رو نداشته باشد.
  3. ساختمان در محلی قرار گرفته باشد که ورود به پارکینگ مستلزم قطع درختان کهن باشد که شهرداری اجازه قطع آن را نداده است.
  4. ساختمان در بر کوچه هایی قرار گرفته باشد که به علت عرض کم کوچه ، امکان عبور اتومبیل نباشد.
  5. ساختمان در بر معبری قرار گرفته باشد که به علت شیب زیاد ، احداث پارکینگ در آن از نظر فنی مقدور نباشد.
  6. در صورتیکه وضع و فرم زمین زیر ساختمان به صورتی باشد که از نظر فنی نتوان در سطح طبقات احداث پارکینگ نمود.

تبصره (2) : شیب مقرر در بند 5 بر اساس ضوابط طرح تعیین می گردد.

تبصره (3) : حداقل p  در معادله محاسبه عوارض این تعرفه از بالاترین ارزش منطقه ای شهر کمتر نخواهد بود .

تبصره (5) : هر واحد پارکینگ 25 متر مربع در نظر گرفته میشود.

 

 

 

1

مسکونی تا دو طبقه

30p

2

مسکونی از دو طبقه به بالا

32p

3

  تجاری

33p

4

اداری ، صنعتی و غیره

35p

 

 

5

 

 

سایر کاربریها

25p

 

 

 

 

 

تعرفه شماره (3-14) ارزش افزوده حاصل ازتفکیک عرصه                                                               

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

1

عوارض تفكيك عرصه با كاربري مسكوني به ازاء هر متر مربع

1/6p

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره (1) : کلیه املاکی که باستناد مواد 147 و 148 و غیره سند دریافت و عوارض تفکیک را به شهرداری پرداخت ننموده اند مشمول پرداخت عوارض تفکیک بر اساس سال صدور سند مالکیت می باشند.

تبصره(2) : عوارض تفکیک در هنگام اخذ مجوز یا پاسخ استعلام و نقل و انتقال قابل وصول و یا پس از صدور رأی کمیسیون ماده صد علاوه بر جرائم، عوارض مربوط هم قابل وصول می باشد.

تبصره (3): املاکی که خارج از محدوده و داخل حریم شهر قرار دارد و فاقد طرح هادی،جامع تفصیلی می باشند و لیکن در حریم احتمالی جاده و فضای سبز و غیره قرار دارند و از طریق مواد 147 و 148 و غیره سند دریافت داشته اند مشمول پرداخت عوارض مذکور می باشند.

تبصره (4): اراضي با كاربري مزروعي و باغات مستثني از اين تعرفه است و چنانچه با صدور مجوز قانوني از سوي مراجع ذيصلاح تغيير كاربري اينگونه اراضي در داخل حریم شهر انجام شود، عوارض تفكيك يا افراز براساس نوع كاربري تغيير يافته محاسبه وقابل وصول است.

تبصره (5) : به هنگام تفکیک املاک و اراضی دارای مستحدثات یا بدون مستحدثات یک قطعه از قطعات تفکیکی به عنوان سابقه از مساحت کل کسر و مابقی مشمول عوارض تفکیک خواهد شد و مساحت یک قطعه به عنوان سابقه که در محاسبه عوارض لحاظ نخواهد شد به میزان حداقل نصاب تفکیکی خواهد بود.

تبصره (6) : چنانچه مالک یا مالکین به موجب دادگاه یا مقررات ثبت اسناد تقاضای افراز ملکی را داشته باشند عوارض افراز به میزان 50% عوارض تفکیک وصول خواهد شد.

تبصره (7):عوارض (ارزش افزوده )ناشی از تفکیک تا میزان 500 متر مربع از طریق جدول روبرو و از 500 متر مربع و بالاتر از طریق تبصره 3 اصلاحی ماده 101 قانون شهرداری ها اخذ گردد.

 

2

عوارض تفكيك عرصه با كاربري تجاري به ازاء هر مترمربع

3p

3

عوارض تفكيك عرصه با كاربري صنعتي به ازاء هرمترمربع

5/5p

4

عوارض تفكيك عرصه با كاربري اداري و سایر به ازاء هرمترمربع

4/8p

5

عوارض تفکیک برای اراضی زیر نصاب تفکیک مجاز

2p

6

عوارض تفکیک برای اراضی زیر نصاب                 تفکیک غیر مجاز

3/5p

7

 

عوارض کسری پلاک از حد نصاب تفکیک

48p

 

 

 

 

 

 

شورای اسلامی شهر عالیشهر                                                                                                                              وزارت کشور

 

 

تعرفه شماره (3-15) ارزش افزوده حاصل از تفکیک اعیان تفكيك اعياني                                                               

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

 

عوارض تفكيك اعياني اعم از مسكوني، تجاري ، اداری و سایر به ازاء هرمترمربع

 

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره (1) : در خصوص تفکیک اعیانی که دارای صورتجلسات تفکیکی اداره ثبت باشند بر مبنای تعرفه سال تفکیک وصول خواهد شد.

تبصره (2): عوارض این تعرفه به کل بنا تعلق گرفته و مشترکات به میزان قدرالسهم بین واحدها تقسیم می شود.

تبصره (4) : این عوارض در زمان دریافت پایان کار و در صورت درخواست متقاضی برای تفکیک اعیانی و یا در هر زمان دیگری که مالک تقاضای تفکیک اعیانی یا تقاضای گواهی معامله داشته باشد قابل وصول است و بدون تقاضای مالک برای تفکیک ، وصول آن غیر قانونی است.

تبصره (5) : در هنگام صدور پایان کار چنانچه مالک متقاضی تفکیک اعیانی نباشد شهرداری موظف است در گواهی پایان کار قید نماید که این گواهی برای تفکیک اعیانی فاقد ارزش است.

    

1

مسكوني

0/7p

2

واحدهاي اداري

2p

3

واحدهای تجاری

2/5

4

واحد های صنعتی

2/8p

 

سایر کاربری ها

1/8p

 

 

 

 

 

 

تعرفه شماره(3-16)-عوارض پاسخ استعلام

 

 

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

 

 

 

1

عوارض پاسخ استعلام(بانک،دفتر خانه،راه و شهرسازی،کواهی بهره برداری و عدم خلاف،اداره ثبت و غیره)

0/2p  عرصه

0/12p اعیان

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره (1)این عوارض برای هر بار مراجعه جهت استعلام وصول میگردد.

 

 

 

 

 

 

 

تعرفه شماره (3-17) –  عوارض نقل و انتقال املاک (عرصه و اعیان) اعم از مسکونی ، تجاری و …                                                                

ردیف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

 

عوارض نقل و انتقال املاک (عرصه و اعیان) اعم از مسکونی ، تجاری و …

 

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره (1) : به هنگام قراردادن ملک در رهن بانک 30% عوارض نقل و انتقال اخذ میگردد ودر هنگام انتقال ملک به شهرداری عوارض مذکور به ملک تعلق نمی گیرد.

تبصره (2) : نقل و انتقال ملک بدون اخذ مفاصاحساب از شهرداری به موجب تعلق کلیه بدهیهای معوقه ملک و همچنین عوارض نقل و انتقال بعهده خریدار جدید (انتقال گیرنده) می باشد.

 

 

درازاء هر بار انجام معامله و نقل و انتقال املاك و اراضي مسکونی و تجاری و … اعم از قولنامه اي و داراي سند مالكيت عوارض مزبور برابر است با  

 

1

املاک و اراضی با کاربری مسکونی

15%p

2

  املاک و اراضی با کاربری تجاری

20%p

3

املاک و اراضی با سایر کاربری ها

15%p

4

معاملات رهنی و هبه

30% عوارض نقل و انتقال مربوط هر کاربری

 

 

 

 

تعرفه شماره (3-18) –  ارزش افزوده ملک بابت تعیین کاربری

تعیین کاربری از مسکونی به ….

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

تعیین کاربری از آموزشی به ….

 

تعیین کاربری از فرهنگی به ….

 

تعیین کاربری از ورزشی به ….

1

تجاری

100p

1

تجاری

100p

1

تجاری

100p

1

تجاری

100p

2

آموزشی

2

مسکونی

50p

2

آموزشی

2

آموزشی

3

فرهنگی

50p

3

فرهنگی

30p

3

مسکونی

100p

3

فرهنگی

50p

4

بهداشتی درمانی

80p

4

بهداشتی درمانی

50p

4

بهداشتی درمانی

50p

4

بهداشتی درمانی

50p

5

تفریحی گردشگری

50p

5

تفریحی گردشگری

80p

5

تفریحی گردشگری

80p

5

تفریحی گردشگری

80p

6

مذهبی

6

مذهبی

6

مذهبی

6

مذهبی

7

اداری

100p

7

اداری

100p

7

اداری

100p

7

اداری

100p

8

صنعتی

100p

8

صنعتی

100p

8

صنعتی

100p

8

صنعتی

100p

9

ورزشی

9

ورزشی

9

ورزشی

9

مسکونی

100p

10

انتظامی

50p

10

انتظامی

50p

10

انتظامی

50p

10

انتظامی

50p

11

خدماتی

80p

11

خدماتی

100p

11

خدماتی

100p

11

خدماتی

100p

12

فضای سبز عمومی

—-

12

فضای سبز عمومی

—-

12

فضای سبز عمومی

—-

12

فضای سبز عمومی

—-

13

کارگاهی

80p

13

کارگاهی

80p

13

کارگاهی

80p

13

کارگاهی

80p

14

حمل و نقل و انبار

80p

14

حمل و نقل و انبار

80p

14

حمل و نقل و انبار

80p

14

حمل و نقل و انبار

80p

15

ذخیره

—-

15

ذخیره

—-

15

ذخیره

—-

15

ذخیره

—-

16

 

 

 

تاسیسات و تجهیزات شهری

100p

16

 

 

 

تاسیسات و تجهیزات شهری

100p

16

 

 

 

تاسیسات و تجهیزات شهری

100p

16

 

 

 

تاسیسات و تجهیزات شهری

100p

17

پارکینگ

17

پارکینگ

17

پارکینگ

17

پارکینگ

 

 

تعرفه شماره (3-31) –  عوارض خدمات شهری    

                                                             

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

 

عوارض خدمات شهری

 

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره (1) : عوارض فوق صرفاً  شامل محاسبه عوارض زیربنای ساختمان در هنگام صدور ،اصلاح و تمدید پروانه می گردد.

 

1

 

آتش نشانی

معادل 5%عوارض صدور پروانه

2

فضای سبز

معادل 5% عوارض صدور پروانه

 

 

 

تعرفه شماره (3-32) –  عوارض سطح شهر

                                                           

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

 

عوارض نوسازی و عمران شهری براي كليه اراضي و املاك واقع در محدوده و حریم شهر

5/1%×kp×S

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره (1) : اين عوارض از تاريخ تصويب آن در تعرفه هاي عوارض شهرداري از مالکین قابل وصول است.

تبصره (2) : شهرداري مكلف است سالانه اين عوارض را محاسبه و به مؤديان ابلاغ نمايد.

تبصره (3):اعدادی که در کنار ارزش معاملاتی اعیانی و قیمت منطقه ای عرصه وجود دارد ، ضریب آن می باشند .

 

 

 

 

1

عوارض سطح شهر اعیانی مسکونی

مساحت اعیان ×ارزش معاملاتی ماده 4 قانون نوسازی ×5%

2

عوارض سطح شهر عرصه مسکونی

مساحت عرصه ×قیمت منطقه ای ×3%

3

عوارض سطح شهر اعیانی تجاری و اداری

مساحت اعیان ×ارزش معاملاتی ماده 4 قانون نوسازی ×7%

4

عوارض سطح شهر عرصه تجاری و اداری

مساحت عرصه ×قیمت منطقه ای ×10%

5

عوارض سطح شهر اعیانی  و عرصه سایر کاربریها

برابر با عوارض مسکونی

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(3-33) ضوابط کلی در باب صدور پروانه و تفکیک

 

  1. واحد های مصالح فروشی آهن فروشی بلوک زنی ضایعات آهن لاستیک و …. که علاوه بر قسمت های مسقف واحد از فضای باز به عنوان انبار ، باسکول استفاده می شود قسمت مسقف مشمول عوارض پذیره تجاری و فضای باز مشمول50% عوارض پذیره  تجاری است .
  2. هر واحد مسکونی مشمول پرداخت پانصد هزار ريال و هر واحد تجاری مشمول پرداخت یک میلیون ريال عوارض آماده سازی در هنگام صدور پروانه می باشند.
  3. هر ساختمان به هنگام صدور پروانه به علت اشغال معبر و تجهیز کارگاه مشمول پرداخت عوارض به عنوان استفاده از معبر عمومی می گردد که از این روش محاسبه میگردد(قیمت منطقه ای*2* تعداد روزهای اعتبار پروانه *بر ملک*2%=میزان عوارض
  4. سپرده ساختماني از كليه مالكين در زمان صدور پروانه ساختماني و به منظور تضمين رعايت هر چه بيشتر نظافت و پاكيزگي محيط از نخاله ها و مازاد مصالح ساختماني به شرح ذيل أخذ مي گردد وپس از انجام تعهد مربوطه توسط مالك سپرده مزبور به وي مسترد مي گردد و در صورت عدم تمكين مالك به انجام تعهد، شهرداري رأساً اقدام نموده و سپرده مزبور نيز به درامد منظور مي‌گردد:

                       تا زیر بنای 300 متر مربعاعیانی هر متر مربع 15000 ریال

                      مازاد بر 300 متر تا 600 متر مربع هر متر مربع 12000 ریال

                      مازاد بر 600 متر تا 1000 متر مربع هرمتر مربع 10000 ریال

                     مازاد بر 1000 متر تا 2000 متر مربع هر متر مربع 8000 ریال

                    مازاد بر 2000 متر مربع هر متر مربع 5000 ریال .

  1. استفاده از اماکن با کاربری مسکونی به عنوان آموزشگاه پس از رعایت ضوابط قانونی و اخذ مجوزهای لازم،مشمول 50% عوارض زیـربنا و پذیره کاربـری آمـوزشـی می باشد.

 

 

 

تعرفه شماره (4-6) عوارض تابلو            

                                                      

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

1

منطقه A (عالی)

000/65 ریال روزانه

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

 

2

منطقه B (خوب)

000/4 ریال روزانه

3

منطقه C (متوسط)

000/3 ریال روزانه

4

منطقه D (ضعیف)

500/1 ریال روزانه

 

 

 

 

 

تعرفه شماره (5-1) – عوارض قطع اشجار   

                                                            

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

 

عوارض قطع اشجار

 

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره(1) : تشخيص تعيين محيط بن درخت مطابق با ماده (14) ضوابط اجرائي مربوط به چگونگي ماده (1) لايحه قانوني حفظ و گسترش فضاي سبز در شهرها موضوع تصويب نامه مورخ 3/11/1359 شوراي انقلاب و مصوب 29/6/1373 وزارت كشور خواهد شد .

تبصره (2): شموليت اين تعرفه ناظر به قطع اشجار در معابر عمومي ، باغات و پاركهاي متعلق به شهرداري مي باشد و بنابراين قطع اشجار توسط مالكين باغات و باغچه ها و قلمستانها از تعلق اين تعرفه مستثني خواهد بود كه صرفاً مكلف به كاشت دو نهال در مكاني كه شهرداري جانمایي و تعيين مي نمايد خواهند بود . به منظور استفهام واقعي از اين تعرفه رعايت  آیین نامه قانون ”اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب 1359 شورای انقلاب“ مصوب 1388 مجمع تشخیص مصلحت نظام الزامي است.

1

عوارض قطع اشجار به ازاء هر اصله درخت تا 30 سانتيمتر محيط از بن درخت مبلغ

000/000/3 ریال

2

به ازای هر سانتی متر مربع مازاد

000/50 ریال

3

شمشاد هر متر طول

000/500 ریال

4

گل هر متر مربع

000/500 ریال

5

چمن هر متر مربع

000/400 ریال

6

درختچه هر کدام

000/400 ریال

 

تعرفه شماره (5-6) عوارض بر حفاری معابر

 

رديف

نوع عوارض

ماخذ و نحوه محاسبه عوارض

منشاء قانوني

توضيحات

 

عوارض حفاری و لکه گیری و آسفالت هر متر مربع

 

بند 16 ماده71 قانون موسوم به شوراها

و تبصره 1 ماده 50 قانون مالیات بر ارزش افزوده

تبصره : مبنا محاسبه با عرض 50 سانتیمتر ملاک محاسبه می باشد .

1

در معابر زیرسازی شده هر متر طول

000/200 ریال

2

در معابر آسفالت تا گذر 12 متری

000/600 ريال

3

در معابر آسفالت گذرهای بالاتر از 12 متر

000/800 ریال

3

در معابر موزائیک شده

000/400 ریال

4

در معابر خاکی و شنی

000/70 ريال

 

 

 

 

7-1 : خدمات بازدید و کارشناسی

  1. کارشناسی اراضی تجاری15000  ریال و مسکونی  به ازای هر متر مربع 10000 ريال و اراضی سایر کاربری به ازای هر متر مربع 3000 ریال
  2.  کارشناسی ساختمان هر واحد تجاری تا سی متر مربع 000/350 ريال و مساحت بالاتر 000/500، هر واحد مسکونی 000/250 ريال ، هر واحد اداری و صنعتی 000/500/1 ريال سایر کاربری ها هر واحد 000/500 ریال

 

 

 7-2 : خدمات پسماند

  1. هر واحد تجاری درون محله ای سالانه 000/300 ریال تا گذر 12 متری
  2. پاساژ ها وفروشگاه های بزرگ سالانه  000/200 ریال
  3. ساندویچی و سوپر مارکت ها  سالانه  000/500 ریال
  4. سایر واحد های تجاری 000/1000ریال
  5. واحد های مسکونی سالانه 000/300 هزار ریال
  6. هر واحد اداری سالانه 000/000/10 ریال
  7. مطب پزشکان ماهیانه 000/500 ریال
  8. بانکها،موسسات مالی و اعتباری،صندوق های قرض الحسنه و نظایر آن و سایر موارد ، سالیانه 000/000/20  ریال
  9. درمانگاه ها و مراکز درمانی خصوصی 000/000/10  ريال
  10. هتل ها ،رستورانها،غذا فروشی ها و آشپزخانه ها سالانه 000/000/3 ريال
  11. کارگاه ها سالانه 000/500/1 ريال
  12. دانشگاه آزاد ماهیانه 000/000/15 ریال
  13. دفاتر نقشه کشی سالانه 000/000/1 ریال
  14. سایر موارد 000/500 ریال

 

 

7-3: خدمات صدور پروانه و نقشه

  1. صدورپروانه المثنی پانصد هزار ريال
  2. صدور پروانه فنداسیون پنجاه هزار ریال
  3. تایید هر نقشه یکصدوپنجاه هزار ريال
  4. ترسیم هر کروکی و نقشه هر کدام صد هزار ریال
  5. بهای خدمات نقشه برداری زمین توسط کارشناس نقشه برداری شهرداری

زمینهای زیر 200 متر مربع 000/000/2 ریال  – بین 200 تا 400 متر مربع 000/500/3 ریال  – بین 400 تا 1000 متر مربع 000/000/5  ریال – بالاتر از 1000 متر مربع 000/500/7 ریال

 

 

       7-4 : کرایه کیوسک های سطح شهر

1)کرایه محل کیوسک های موجود در شهر عالیشهر بسته به نوع استفاده ا زآنها کمترین مبلغ ماهیانه 000/500 ریال و بیشترین مبلغ ماهیانه 000/000/1 ریال تعیین گردیده است .

3)اجاره هر غرفه سه شنبه  بازار 000/150 ریال تعیین میگردد.

7-5: نرخ مجوز سرویسهای مدارس سالیانه 500.000 ریال تعیین میگردد.

 

 

 

 

شورای اسلامی شهر عالیشهر                                                                                                                              وزارت کشور

 

 

 

 

 

 

 

 
  • Print This Post Print This Post
  • برچسب ها:
    مطلب قبل و بعد
    مطالب مشابه

    شما هم می توانید دیدگاه خود را ثبت کنید

    - کامل کردن گزینه های ستاره دار (*) الزامی است
    - آدرس پست الکترونیکی شما محفوظ بوده و نمایش داده نخواهد شد